买房时，大家最关心的就是房屋的建筑面积和实际使用面积了，所以在买房时，我们都会问下房屋的公摊面积是多少？建筑面积减去实际使用面积后的那一部分面积就是公摊面积了，对这部分面积，购房者也是需要按照均价来支付。因此，在买房时，购房者也是非常关心哪些面积是计入房屋面积，房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？一、哪些是共用面积？共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积...
购房者在买完房子时自身的身份会发生转变，由购房者转变为业主，那么业主的权利有哪些呢？业主在履行权利时又要承担那些义务呢？下面我们来看看这些细则。一、业主的权利义务业主的权利：1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修;4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进...
房子和婚姻，虽说不能完全画上等号，但当前高不可攀的房价，已经很难让人谈一场风花雪月的纯粹爱情了。那么，问题来了，婚前买房就一定能幸福吗?婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢?今天，小编就和大家聊聊这事儿。1.先分清房产是婚前还是婚后据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。所以说，...
离婚后房产如何分割呢？房产作为不动产可以被继承也可以被分割，但是由于其特殊性分割起来也不容易，现实中比较多的是离婚后房产分割，形式多种多样。下面我们分情况来看看分割原则。法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产，进而作出合理判决。法院会遵循保护妇女、子女权益原则，保障子女能够健康成长，照顾无过错方原则，进行...
所谓借名买房是指自限购政策之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在这种情况下，借名买房合同有效吗？借名买房合同有效吗？“借名买房”是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。这样操作是否有效，主要看界名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民...
在家剁饺子馅，整个阳台掉下来，这真不是危言耸听，是确有其事！很多时候，房子的质量能关系到危难时刻生命的存留问题。除了天灾不谈，目前各地的“楼脆脆”、“楼歪歪”引发人们深思。发现以下这些房屋质量问题时要及时处理，关键时能救你一命！1、墙体开裂不容小觑很多人在交房时会发现墙体有开裂现象，很多时候，我们会觉得一点点小裂缝不会...
买房不容易，如果选择在楼盘开盘当天选房，会有很多不确定的因素。在这天买到合适的房源某种程度上来说是一种运气，当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。但开盘当天选房不是一件轻松的事，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾？下面小编就为您整理几点注意事项。1、在买之前，对该项目有足够的了解和认可。只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。2...
买房的十三个误区安居才能乐业，对于中国人来讲，买房是头等大事，即使你有钱任性，仍需谨慎而行，虽然买房过程心累身累，但还是不能大意，该注意的事项还是要注意。如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。不过长久以来，中国人买房有着很多古怪的逻辑，这些逻辑乍听之下很有道理，仔细推敲之后，却很难站住脚，用这样的所谓...
房产在离婚的时候往往是焦点，因为房产是财产分割的重头戏，有些情况下却不能正常分割，情况离婚分割房产的几种特例：一、借用他人身份购房本人不具备购房的资格，而不得不借用具有购房条件的人的名义或者本人完全可以以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义购房。根据我国物权法的相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的。二、以子女名义购房如果房产证上登记的是孩子的名字，...
现在夫妻双方共同购房的现象比较普遍，这种房属于夫妻双方共同所有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。第一， 夫妻双方必须共同到场。如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明...
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